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58同城、安居客浅析2019新加坡地产 高端置业吸引力保持强势
发布时间：2019-12-23作者：青鸾传媒来源：全网营销点击：
新加坡素有"花园城市"美誉，宜居宜业的环境吸引了不少中国置业者投资置业。近日， 58 同城、安居客发布《 2019 新加坡房地产市场浅析》，分析了新加坡房地产投资、销售、价格、租赁等现状，为置业者提供了全面详实的房产市场信息。数据显示，新加坡高端置业吸引力保持强势，中国近六成置业者青睐500- 1000 万人民币价格段房源，一二线城市为房源浏览主要来源城市，上海、北京关注度最高。
住房投资销售额占比25%，私人住宅新售交易数逆市上涨
在当前经济压力下，今年三季度，新加坡GDP同比增长0.1%，低于市场预期。新加坡金管局预计， 2019 全年新加坡GDP增速将低于1%，且有可能出现零增长。为刺激经济，新加坡 2016 年以来首次放宽货币政策，以刺激经济发展。
由于新加坡在 2018 年出台提高额外买方印花税政策，并采取下调贷款与价值比率的市场降温措施，叠加全球及新加坡经济增速下降影响，新加坡房地产市场出现了波动。据58 同城、安居客发布《 2019 新加坡房地产市场浅析》显示，在房产投资方面，今年前三季度，新加坡房地产投资销售总额232. 1 亿新元，同比下滑16.8%。其中住宅相关投资销售额 58 亿新元，占整体房地产投资销售额约25%。
在房产销售方面，58 同城、安居客发布《 2019 新加坡房地产市场浅析》显示，今年前三季度，新加坡全国私人住宅总共销售 14272 套，同比下降21.9%。不过，私人住宅新售项目交易数逆市上扬，达到 7469 套，同比上升7%全国私人住宅转售交易数为 6803 套，累计同比下滑40%。尽管新加坡私人住宅市场整体降温，但新售项目仍然受到市场青睐。
从销售区域来看，今年前三季度，新加坡各区域住宅销售均出现降温，其中，核心中央商务区累计销售 2039 套住宅，同比下降23%;其他中央商务区累计销售 5210 套住宅，同比下降18%;非核心商务区累计销售 7023 套，同比下降24%。从面积和户型来看，中等面积的两室户型受到购房者欢迎。
此外，根据 58 同城、安居客《新加坡地产报告》对Parc Clemetis、Avenue South Residence等 5 个三季度交易数最高的无所有权住宅项目分析显示，新加坡84%的房屋由该国公民购买，9%的房屋由新加坡永久居民购买，外国居民购买数量占比为7%。
新加坡房地产市场价格坚挺，豪宅租金涨幅最大
尽管住宅交易数有所下降，但据 58 同城、安居客《新加坡地产报告》显示，新加坡各区无所有权地产价格指数走势仍平稳上行。截至 2019 年三季度末，新加坡核心中央区价格指数138，其他核心商务区价格指数155.4，非中央商务区价格指数173.1，分别较 2018 年底提升1.2%、4.2%、1.4%。这表明，投资者仍然对新加坡住宅市场充满信心，由于新加坡政治稳定，货币汇率坚挺，短期的经济不确定性及政策调控措施，可能使得部分购房者观望，但并未改变新住宅市场长期向好的走势及投资者信心。
在房屋租赁市场，得益于新加坡较低的裁员和失业率，全国住宅空置率保持稳定。从每平方租金均价来看，中低端住宅的租赁均价走势平稳，但高端住宅及豪宅的租赁均价逆市上涨，其中豪宅租赁价格涨幅最大。这主要是由于 2017 年底至 2018 年初，新加坡进入房产交易活跃期，为了能在大量新增出租房源中，顺利出租自持房屋，房东愿意降低租金加快物业出租速度。而 2019 年住宅交易量减少，租赁市场新入市项目尤其是豪宅项目缩减，市场供不应求因而导致租金上涨。
一二线城市居民更关注新加坡置业，高端住宅吸引力强
新加坡房产投资门槛较高，投资回报率并不高，因此并非海外置业热门国家。但由于新加坡教育质量高、自然环境优美、居住条件优越，仍然吸引了不少国内中高端买家投资置业。 58 安居客房产研究院数据显示， 2019 年三季度新加坡房源浏览量环比增加12.7%，在所有海外房源浏览量中占比3.6%，环比提升1.0%。可见，在经济形势不明朗时期，新加坡仍然是房产市场的避风港。
58 同城、安居客《新加坡地产报告》对新加坡房源关注来源进行了统计，一二线城市是新加坡房源主要的浏览来源城市。其中， 2019 年前三季度，上海和北京对新加坡市场的关注度最高，其次是成都、广州和重庆。由于一线和新一线城市的置业者经济实力较强且视野更加开阔，因此更愿意到新加坡这样宜居宜业的城市投资置业。
新加坡市场对高端用户拥有强大的吸引力。在置业房源价格方面， 500- 1000 万人民币的新加坡房源最受中国买家关注，占浏览量的57%。其次是 1000 万人民币以上房源，占比高达26%，人民币200- 500 万人民币的房源浏览量仅占17%。
58 同城、安居客《新加坡地产报告》还对新加坡地产后市进行了展望，报告指出稳定的政治环境、坚挺的新元汇率、较低的裁员和失业率、年内逐渐恢复的住宅销量，都显示出其住宅市场潜在的强劲购置和租赁需求。在全球经济不确定性下，新加坡有可能吸引更多外部投资，预计四季度住宅投资销售额将继续提升。
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